Em setembro de 1928, segundo dados da pesquisa histórica realizada por Arnaldo Ferreira Marques Júnior, em outubro de 2023 para o projeto de restauro desenvolvido pela Brasil Restauro, enquanto Antônio Alves, arquiteto contratado por Manoel Dias Marcellino - primeiro proprietário do antigo Hotel Avenida Palace, finaliza o projeto do hotel, as casas de jogo santistas foram fechadas e o impacto deste evento no projeto é incerto.O Hotel Avenida Palace não possuía sala de jogos, salão de festas ou parque para recreio dos hóspedes. Era um prédio com quartos e equipamentos básicos de hotelaria. O destaque era o restaurante panorâmico no 3º andar, com vista para o mar. O térreo abrigava sete lojas, duas voltadas para a Avenida Presidente Wilson e cinco para a Rua Marcílio Dias.
O Avenida Palace era o primeiro hotel da orla santista, com certo porte, que não projetara um parque para recreio de seus hóspedes, ou ao menos um complexo de lazer com múltiplos ambientes. Todo o empreendimento limitava-se a um prédio, com seus 103 quartos e equipamentos básicos de hotelaria (lavanderia, restaurante, cozinha, quartos de empregados etc.).
As etapas do projeto de restauro, conforme Manual de Elaboração de Projetos, do Iphan, tiveram início em julho de 2023, e na 692ª Reunião Ordinária, realizada em agosto de 2024, o projeto de restauro das fachadas históricas foram analisados pelo Conselho de Defesa do Patrimônio Cultural de Santos, Condepasa, com parecer favorável a nossa proposta interventiva.